В статье 608 ГК РФ сказано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Соответственно, от лица собственника вправе действовать представитель, назначенный им самим.
Однушка однозначно ликвиднее: проще сдать, продать. Состав нанимателей во многом будет зависеть от расположения и ремонта объекта. Лучше маленькую двушечку — разница в цене не роковая, а в пользовании — огромная!
Кто может сдавать квартиру? Сдавать квартиру может только собственник. Если вы являетесь единственным собственником имущества, то договор о сдаче квартиры можете подписывать вы или ваш законный представитель, чьё право заверено нотариально.